樂菁驗屋 新屋中古屋房屋的健檢大師 讓你買房交屋好安心

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樂菁驗屋 新屋中古屋房屋的健檢大師 讓你買房交屋好安心

 

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在台灣買房不是一件容易的事情

好不容易存到頭期款貸款買房

總算等到要驗屋點交的這天

相信有買房經驗的人一定都會特別期待與興奮

居住在新北市的新市鎮這一區的我

身邊也不少親友因為喜歡上周圍的居住環境

因此除自己有購買自住的房子之外

有開始會買附近建案作為投資當包租公的打算

前陣子就遇到鄰居因為購買的新建案

在驗屋點交時候沒有做足功課

之後拿來做為出租屋時

裡面的房客才告訴她

這間剛蓋好不到一年的新屋

竟然有種種瑕疵

雖然建商都有保固房屋10年的售後服務

不過一旦有人開始入住屋子

若房子真有什麼狀況不免要敲敲打打

總是會造成生活上很大的不便性

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最近喜愛置產的友人又買了一間新成屋

基於上述親友發生過的驗屋經驗不足

而造成日後房屋修繕的麻煩

這次驗屋他找了專業的驗屋達人-樂菁驗屋

這類型的專業達人工作也讓我非常好奇

因而撰寫這篇分享文給大家參考

相信無論是現在已經買房或是將來打算買房的人

都可以一起來看看我這篇文章

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一早樂菁驗屋團隊一行人浩浩蕩蕩,來到了點交驗屋處

這陣子全台都在下爆雨

原本以為會改期

但樂菁驗屋團隊的組長說

有下雨的壞天氣

對於驗屋來說更是好事

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專業儀器實在不少

據說光是專業檢測儀器總價值就超過360萬

這個金額實在相當驚人

 

 

 

專業檢測儀器實在相當多

我們分了兩梯次才把所有檢測器材安置好

很多人自行驗屋不外乎就是

拿著硬幣敲擊牆壁或地磚

聽聽聲音有無空洞感,看看是否為空心

或是帶小夜燈測試插座是否通電

以及用肉眼檢測房子表層外觀的瑕疵

但當我一看到檢測儀器這麼多又這麼專業

我只能說網路上教學的驗屋小常識

真的是非常不夠啊

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放置好所有檢測儀器之後

樂菁專業驗屋達人團隊

分頭執行各項檢測程序

1.水龍頭進水/漏水/排水/滲水/水壓檢測

不論是廚房或是主臥客廁所客用廁所的洗臉台

全部的水槽都通通塞起來

並且將水龍頭放水開到最大

把水槽的水裝好裝滿

觀察一段時間看看是否有異常現象

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使用水壓檢測儀器

測試水壓是否有符合標準

水壓是否正常這對於居住在高樓層的住戶相對重要

倘若水壓不夠

著進來之後的日常用水都會有很大的不便性

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2.電力系統/電箱/插座/漏電斷路/供電電線規格是否符合法規標準

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驗屋達人打開電箱

將所有供電的線路做上標註

以方便檢測流程

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所有的供電插座都一一檢測

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檢測供電是否順暢

大多數我們都只能使用小燈泡來做實驗

但俗不知像是在台灣這種潮濕容易下雨的後陽台

或是不通風的浴室

這裡的供電插座必須要再做更謹慎的防漏電檢查

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像是廚房的流理臺下方

這裡大多數家庭都會安裝過濾水器

更是要注意是否有防漏電

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浴室的馬桶旁的插座也是要特別注意

畢竟現在大多數人都有使用電動的免治馬桶

所以這裡一定會有插座

浴室本身就容易時常用水潮濕

針對漏電檢測更是不能輕忽

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電線的規格與以及天花板上的電線安置

是否有符合法規規定

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大部分驗屋的人根本不可能注意到這細節

倘若沒有專業的驗屋團對

我想大家驗屋呀跟也不會去翻開天花板

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樂菁驗屋達人

將屋內所有可以搬開的天花板做仔細的檢查

 

另外也有針對電線插座的分路幹線

是否有貴規格上的錯誤

也都有做詳細的檢測

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3.弱電系統的檢測

包含 網路/電話/電視訊號線路的檢測

這裡必定要出動專業電子器材囉

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電視

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網路訊號

特別是網路是否有通

對於我們現代人實在是太重要

 

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電話訊號

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4.窗戶/牆壁/冷氣口等是否有滲水漏水現象

也是需要專業做檢查

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再使用專業檢測儀器之前

驗屋達人會將使用水管,

對著窗戶和落地窗的角落沖大約30分鐘

還有冷氣口灌水等待5分鐘後的觀察

看看是否有會滲水回流的狀況

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屋內的每一個冷氣口都不放過

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5.含水率檢測儀

這項專業儀器可以檢測牆壁混凝土的含水率

倘若含水率高於6%

漏水、壁癌的問題就相對提高

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6.高階熱像儀

這是我今天所有檢測儀器當中最讓我覺得新奇好玩

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這台熱像儀當然要價不斐

他是一台可以將屋體水管結構,看透透的一台機器

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就連人走過去被照到

都可以看到熱能反應

這樣的感覺好像外星真在捕捉人類的視角

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針對房子各處都仔細做檢查

 

7.內視鏡檢查屋內所有排水管的內部狀況

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可別以為新成屋不會有排水不良阻塞的問題

很多時候都是因為工人為求方便

會將屋內最後清除打掃的泥沙髒水

直接往屋內排水孔倒

裝潢建造時候的碎石木屑

都很容易造成水管阻塞不通

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使用這項內視鏡的檢測

就可以一目瞭然排水孔下面的狀況

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果然今天屋內所有的水孔檢測下來

竟然只有一個主臥浴室排水孔沒有阻塞

剩下的前陽台/後陽台/廚房/客用廁所全部都有阻塞狀況

實在是太驚人

倘若就這樣交屋

將來必定很快會有排水不順淹水的情況發生

 

8.水平雷射檢測儀器/水平儀測量裝潢設備物件的水平狀況

這台水平雷射檢測儀器可以架著使用

也可放置在地板上直接坐測量

外觀小巧可愛沒想到卻有如此精密的檢測功能

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老實說真的看不懂

果然專業儀器還是需要專業達人

才能做正確的使用

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屋內每一處都做詳盡的水平檢測

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水平儀測量裝潢設備物件的水平狀況

只要靜置放好就可以測試家中水平高低

樑柱歪斜及磁磚平整度

以及屋內裝潢設備是否有符合水平規格

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9.專業的玻璃厚度檢測儀

家中的每一塊玻璃物件都可以立即揭曉是否有符合既定厚度規格

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一分錢一分貨

不良建商想要濫芋充數

數字會說話

檢測數值難逃法眼

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這天雖然天氣不好下著大雨

但是氣溫相當濕悶炎熱

驗屋達人們大力汗小粒汗在滴

還是依舊抱持專業一點都不馬虎

這種敬業精神在一旁拍照的我

都不禁感到相當敬佩要站直敬禮了

 

10.三D透地雷達掃描儀

這台也是讓我超級經驗的精密儀器

有生之年第一次見到他本人~哈

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這台三D立體透地雷達可以透視屋體結構

像是牆壁裡天花板裡頭的管線/鋼筋混凝土的偵測

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針對天花板的三D透地雷達

需要兩位驗屋達人一起合作

因為這一台真的頗重的

一邊在掃描時候也要對準

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掃瞄完之後再將三D雷達掃描圖放置在平面

 

順著掃描的位置

三D透地雷達掃描的顯影

就可以直接從連接的平板電腦上做查閱

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三D透地雷達掃描時候的過程

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AR實鏡懸浮透視

地磚/樓板/鋼筋/水泥等結構

一目瞭然

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也可以檢測出樓層隔間的厚度

是否有符合法令標準

以及隔間所使用的材質

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三D透地雷達掃描技術以其快速、準確、圖形化顯示優勢

像是老舊管線空間定位不準確

以及管線圖太過老舊,因而容易造成施工的危險性

使用三D透地雷達掃描技術

就可以一探屋體建構是否安全無虞

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D透地雷達掃描不是破壞性的檢測動作

如此一來可以讓檢測的過程更加省時又省力

目前全台灣只有樂菁驗屋,有在使用這台D透地雷達掃描

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11.檢測牆壁地轉是否空心

這部分的檢測過程雖然簡單

但是也必須要有足夠的經驗

才能快速有效率的做精確的檢測

不然房子這麼大

若自己拿個硬幣敲來敲去

真不知道要敲多久

也很容易會有落網之魚(沒敲到)卻是空心的地方

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樂菁驗屋達人使用專業的敲打檢測棒

敲打屋內每一處牆壁磁磚

發現有問題與瑕疵處就會做上記號

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使用敲打棒發出的空心或是實心的聲音

真得比較容易去做辨別

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陽台牆壁磁磚一樣沒有漏掉

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12.針對乾濕分離的設備也有做細密的檢測

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浴室乾濕玻璃門的隙縫是否有密合

這也有會影響將來淋浴潑水滲漏的問題產生

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13.陽台/浴室地磚是否平整

也會影響之後排水順暢是否容易積水的問題

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這間浴室的地磚也是有不平整的問題

在達人沖水淋濕地板檢查之後

清楚發現

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磁磚是否有貼平整的小瑕疵也都有注意到

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14.房屋外觀的瑕疵檢驗

這一步份真的也是需要有豐富經驗與耐心

才有辦法去察覺屋內的細小問題

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像是廚房的系統櫃上方不應該留這空隙

正常來說要有做隔板

留下這處空間容易造成將來上面有髒污或是老鼠蟑螂的寄生

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牆壁插座上的小瑕疵

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門把後面的牆壁

沒有做預留緩衝碰撞的設計

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系統櫃與牆壁的收邊太過粗糙

 

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馬桶沒有固定完整

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手一用力扳竟然會移動

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門版上面的凹痕

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一進門的花崗岩門欓沒有做橡膠緩衝阻隔的小缺漏

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牆角與窗戶間的接合裂縫是否正常

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在做完所有的檢測項目

有檢測出問題的地方

樂菁驗屋達人會紀錄起來並且拍照

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最後要離開之前

也會帶著屋主走一次

這次檢測過程當中所發現的問題

也會特別在教屋主如何做之後的複檢

讓屋主可以更加熟悉自己屋況

並讓屋主簽收樂菁驗屋的檢測報告

針對今日有發現的問題與瑕疵

能夠向建商爭取原本屬於自己的權益

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今日隨行友人與樂菁驗屋專業團隊

光是以上的所有驗屋流程

總共就耗費四小時的時間

大家可知道夏天很熱

但新成屋根本沒冷氣

樂菁驗屋團隊在這樣不是很舒適的環境下

依舊保專業與敬業的態度去替我們服務

使用許多精密的科學器材做房屋檢測

由公正第三方提供的數據化的報告資料

非常客觀也有說服力

讓我們買屋的屋主更加有權益上的保障

買一間房屋就是會住很久

也是花了大半輩子的積蓄

一開始就搞定有個安心的屋子可以住

也讓未來住在這裡可以更踏實與安心

若您自己或親友目前正有交屋/驗屋的需求

無論是新成屋或是中古屋

交屋驗屋這種專業的事

就趕緊找樂菁專業驗屋師

 

 

 

 樂菁專業驗屋師連鎖店

地址一: 桃園市龍潭區中正路三林段330號

地址二: 桃園市大溪區仁善一街110號

電話: 0986-467208

市話:03-3895380

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